【學者講壇】方建國副教授：經濟新常态下的房地産問題探讨

在經濟新常态下，我國原有的投資驅動發展模式轉變為創新驅動發展，房地産行業轉型勢在必行。無論是行業發展趨勢，還是行業管理機制創新以及企業發展模式都将有深刻的變化。

10月15日上午，中山大學新華學院經濟與貿易系副主任、中山大學嶺南學院副教授方建國應邀經濟與貿易系建系十周年慶系列講座經貿論壇之經濟學專場，開展“經濟新常态下的房地産問題探讨”的學術講座。

方建國副主任用通俗易懂的語言，運用大量的數據、圖表等深入淺出的分析了新形勢下的房地産行業發展現狀、存在問題以及未來發展趨勢。

在對經濟新常态及其特點進行簡單介紹後，方主任分别從城鎮化、老齡化以及産業轉型升級等視角，洞悉房地産行業研究和發展的新方向。他指出，城鎮化是現代化的必經之路，是我國最大的内需潛力和發展動能所在，而房地産行業在城鎮化規劃建設中起到了基礎性作用，具有巨大的發展前景；産業轉型升級會催生、帶動一些前沿的、科技含量較高的新型産業高速發展，同樣也為房地産行業的發展吹來了東風；人口老齡化的加劇，老年住房問題也将依靠房地産行業來解決。

另外，方主任還從投資的角度分析了今年以來房價高漲的原因，新常态經濟環境下，實體經濟疲弱，産業資本需求減少，金融機構的放貸目标瞄準了消費者的消費貸款，買房者增多，導緻房價上漲。最後，方主任也展望了房地産行業的發展前景，并指出要想長期健康發展，房地産企業也要積極進行轉型，包括房地産企業金融化、輕資産化以及選擇集團化和産融結合的發展模式，這樣才能實現長期可持續的健康發展。

方建國主任對房地産行業深入而細緻的剖析，讓聽講者從獨特的視角全新的審視了房地産行業發展狀況以及現存的發展障礙，并為廣大的探索者指明了未來可行的研究方向，本次講座具有重要的現實意義。